La loi sur l’engrillagement pourrait faire baisser le prix de l’immobilier en Sologne

Depuis plus d’un an maintenant, la loi sur l’engrillagement a fait couler beaucoup d’encre. L’objectif est d’empêcher les propriétaires terriens de complètement cloisonner leurs propriétés et si l’affaire fait débat dans le monde de la chasse, elle fait aussi du bruit dans les agences immobilières.

Le prix des propriétés en baisse en Sologne.

La loi sur l’engrillagement a des effets directs pour les propriétaires de biens dont les clôtures sont concernées par le texte de loi, à savoir celles érigées depuis 1993. Ces derniers devront les faire passer aux normes, même si le texte original a été modifié pour y inclure plusieurs exceptions.

Si c’est un motif de verbalisation nouveau pour les agents de l’OFB en charge de faire appliquer la nouvelle réglementation, c’est aussi un élément qui va influencer le prix des biens immobiliers.

Les experts du marché ont déjà constaté une baisse significative des prix de certaines propriétés et notamment en Sologne, région très touchée par cette nouvelle loi.

A l’inverse, les propriétés dont les clôtures ont été posées avant 1993 et qui ne sont donc pas concernées par la mise aux normes pourraient, à l’inverse, voir leur côte augmenter.

Une baisse qui pourrait aller jusqu’à 10%.

Mettre une propriété dont la clôture entoure plusieurs dizaines d’hectares peut s’avérer très coûteux.

Même si l’acheteur voulait procéder lui même aux travaux, il faudrait prendre en compte la dépose de la clôture, l’achat des matériaux et la pose de la nouvelle clôture, qui respectera la norme imposée par la loi sur l’engrillagement.

C’est une opération qui peut rapidement coûter entre 25 000 et 50 000 euros selon le nombre de centaines de mètres ou de kilomètres qu’il va falloir prendre en charge, la qualité des matériaux utilisés et si le travail et réalisé par une entreprise.

Une telle prise en charge peut paraître assez faible compte tenu du prix de certaines propriétés à la vente en Sologne mais le marché répond directement à cette contrainte dont personne ne veut réellement se charger.

Les professionnels de l’immobilier savent qu’ils ne sont qu’au début des effets que cette nouvelle loi mais beaucoup d’entre eux estiment qu’elle peut être à l’origine d’une baisse de près de 10% du prix des propriétés qui seront à la vente dans les prochains mois en Sologne.